按揭買房應該注意什麼，8大建議，5大按揭流程要明白!
為了減少買房的壓力，很多人會選擇抵押貸款買房子，所謂的抵押貸款買房子，是銀行通過住房抵押貸款行為，抵押貸款買房子應該注意什麼?讓我們來看看下面的內容。
1.根據能力申請住房貸款
有些人認為貸款越多越好，但事實並非如此!因為你必須償還抵押貸款，按揭計算機還要支付利息，如果你的貸款期限更長，貸款規模更大，你將支付更多的利息，這增加了你的還款壓力。
2. 提前准備貸款文件
身份證複印件、戶口本複印件、結婚證複印件或者一個單身經濟證明、學曆證複印件、收入可以證明和銀行通過流水、購房服務合同複印件及首付發票、社保管理相關研究證明等。
另一個重要的一點是，如果信用卡還款有不良的信用記錄，一定要申請清倉或打開相關的證書。
3、提供真實資料
如果貸款買家向銀行提供虛假材料，可能會造成嚴重影響：影響銀行審核，無法發放貸款，無法實現自己的生活夢想; 重可能是由於個人提供虛假資料，導致無法處理貸款，致使開發商據此要求購房者承擔逾期交付抵押資料和商品房預售合同的違約責任，支付合理數額的違約金。
4. 還款方式要提前明確
現在銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和平均資本。雖然平均資本中的利率較少，但月供高，壓力相對較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
5、一年時間之內不要進行提前還款
根據銀行貸款的相關規定，還款1年後應提出部分提前還款，還款金額應超過6個月的還款金額。
6、按時足額還款
借款人取得貸款後，必須按照貸款合同的規定按時足額償還貸款，避免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
7. 如果你不能按時償還債務，你可以申請延期
貸款申請批准後，購房者可以每月償還貸款。如果你遇到麻煩，不能按時付款會怎麼樣?購房者可以向銀行申請改變貸款期限，如果貸款銀行同意延長貸款期限。
8、記得自己辦理解除抵押貸款手續
借款人還清抵押貸款後，不得忘記辦理抵押程序，否則房屋已在銀行抵押，如果你想處理物業抵押貸款是無法處理。
按揭貸款買房的流程
1. 項目銷售團隊與買方簽訂購房合同，並按合同要求支付所需首付款;
2. 商品房銷售合同簽訂之日起5日內，到房地產交易中心市場申請合同備案登記。
3.自自願付款清償之日起七日內，購買人應提供符合抵押銀行要求的資料，並直接向公司合作銀行提出申請。包括:房屋買賣合同(登記)、房款收據、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為必要的資料。
4、貸款行對購房戶的各方面發展情況及手續問題進行研究調查、審查，與符合企業基本生活條件的購房人(包括購房人之妻)辦理一個初步手續，具體內容包括公司借款申請書、共同提高還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房行為人在網絡貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行相關審批。
5、申請進行審批期限結構一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行系統對接、了解學生情況、解決這些問題，積極參與協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行通過簽訂一個階段擔保手續。
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